Vay mua đất - thế chấp đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là đất phục vụ cho hoạt động sản xuất nông nghiệp: trồng lúa, trồng rau màu....Tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng đất, đất nông nghiệp được chia thành đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm.
Vay thế chấp đất nông nghiệp là phổ biển tại các địa phương tỉnh nhưng giá trị cho vay thường là các khoản vay có giá trị nhỏ và được định giá theo giá khung đất của nhà nước, tại các đô thị lớn như Tp.HCM thì các giá trị khoản vay có thế chấp thường có giá trị lên đến hàng tỷ đồng. Vay thế chấp đất nông nghiệp có những điểm khác nhất định so với đất ở và các ngân hàng thường có quy định khác nhau, trong bài viết này Hỗ trợ vay ngân hàng sẽ chia sẻ với Quý khách hàng các thông tin chi tiết về nghiệp vụ cho vay thế chấp đất nông nghiệp tại địa bàn Khu vực Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Phước.

Vay mua đất - vay thế chấp đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp có một số đặc điểm như sau:
+ Được cơ quan nhà nước giao đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
+ Có thời gian sử dụng đất: Đất nông nghiệp thường được nhà nước giao đất có thời gian sử dụng đất 50 năm theo dạng giao có thu tiền sử dụng đất và giao đất không thu tiền sử dụng đất. 
Trước năm 1993, đất nông nghiệp được chia, giao khoán diện tích theo nhân khẩu, hộ gia đình, đây là chính sách của nhà nước để đảm bảo người dân có đất canh tác để sản xuất. Tuy nhiên theo luật đất đai hiện hành thì đã quy định thống nhất không chia lại đất nông nghiệp, chỉ thu hồi lại đất nông nghiệp đối với các trường hợp theo quy định của pháp luật. Do đó, Khi hết thời gian sử dụng đất thì chủ sở hữu thửa đất liên hệ cấp cơ quan thẩm quyền gia hạn thời gian sử dụng đất.
+ Mục đích sử dụng đất được quy định rõ: Đất trồng lúa nước (Ký hiệu: LUC), đất trồng lúa nước còn lại (LUK), đất bằng trồng cây hàng năm khác (BHK), đất trồng cây công nghiệp lâu năm (LNC), đất trồng cây ăn quả lâu năm (LNQ), đất trồng cây lâu năm khác (LNK), đất trồng cây lâu năm (CLN), đất nông nghiệp khác (NKH).
+ Đất nông nghiệp không được xây dựng các công trình nhà ở, trường hợp xây dựng nhà ở thì cần chuyển diện tích đất xây dựng nhà ở lên đất thổ cư. Điều kiện để chuyển đổi lên đất thổ cư cần có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước cấp thẩm quyền, thoả mãn các điều kiện:
• Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch này sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân huyện và được cơ quan cấp thẩm quyền phê duyệt;
• Phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất;
• Không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của các bất động sản liền kề 
Việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thì chủ sở hữu cần đóng thuế quyền sử dụng đất theo quy định.
+ Đất nông nghiệp thường là các thửa đất lớn, tiếp giáp với các thửa đất nông nghiệp khác liền kề, do đó lối vào hay đường đi đất nông nghiệp thường là do các chủ sở hữu thống nhất với nhau, lối đi vào các thửa đất nông nghiệp thường không được thể hiện trên bản vẽ của Giấy chứng nhận.

Sơ đồ bản vẽ thể hiện vị trí đất có đường vào

Quy định vay mua đất - thế chấp đất nông nghiệp tại Khu vực Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Phước:
+ Mục đích vay vốn: 
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, dùng chính tài sản làm tài sản thế chấp bảo đảm khoản vay.
• Vay mục đích tiêu dùng, vay sản xuất kinh doanh: Mua sắm trang thiết bị gia đình, vay bổ sung vốn lưu động.
+ Thời gian vay:
• Vay nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp: thời gian vay 20 năm và không quá thời gian sử dụng đất còn lại ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Tỷ lệ cho vay: 50-60% giá trị định giá tài sản
Giá trị được định giá theo phương thức giá thị trường, có xem xét yếu tố giá trị định giá theo hướng cẩn trọng.
+ Lãi suất vay: Lãi suất ưu đãi theo gói vay mua nhà/vay tiêu dùng/vay sản xuất kinh doanh.
+ Phương thức trả nợ: Trả gốc, lãi hàng tháng theo dư nợ giảm dần. Khoản vay bổ sung vốn lưu động: Trả lãi hàng tháng, trả gốc cuối kỳ.

+ Tài sản đất nông nghiệp được nhận làm tài sản thế chấp:
• Đất nông nghiệp hàng năm và đất nông nghiệp lâu năm. Đất ao hồ thuộc trường hợp hạn chế nhận tài sản bảo đảm.
• Có lối vào hiện hữu và có văn bản xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm về việc đất có lối vào.
• Đất không thuộc các khu quy hoạch: công viên cây xanh, công trình công cộng. Trường hợp đất thuộc quy hoạch chưa có kế hoạch thu hồi đất, giá trị định giá xác định theo giá khung của nhà nước.
• Đất nông nghiệp thuộc sở hữu hộ gia đình thì số thành viên hộ gia đình không quá 06 người, được xác định theo sổ hộ khẩu.

Vay mua đất nông nghiệp có những rủi ro nhất định do là khu chưa có quy hoạch chi tiết, cũng như kế hoạch sử dụng đất của Cơ quan cấp thẩm quyền, Hỗ trợ vay ngân hàng xin lưu ý Quý khách hàng mua đất nông nghiệp cần xem kỹ và đầy đủ các thông tin trước khi quyết định. Hỗ trợ vay ngân hàng mong muốn được hỗ trợ Quý khách hàng trong những quyết định quan trọng này.