Vay mua nhà đất Huyện Hóc Môn - Tp.HCM

Hóc Môn là huyện ngoại thành, có diện tích lớn thứ  04 Tp.Hồ Chí Minh, với dân số hơn 542.00 người, là một trong các Quận, Huyện lớn tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Hóc Môn gồm 11 xã và 01 thị trấn có mật độ dân cư sinh sống đông đúc: Bà Điểm, Đông Thạnh, Nhị Bình, Tân Hiệp, Tân Thới Nhì, Tân Xuân, Thới Tam Thôn, Trung Chánh, Xuân Thới Đông, Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng. Hóc Môn có tuyến quốc lộ 22 và Quốc lộ 1A đi ngang qua là vị trí cửa ngõ và có nhiều tiềm năng phát triển.

Hình ảnh thi công hầm chui An Sương - Cửa ngõ Tây Bắc Tp.HCM

Theo cơ cấu sử dụng đất thì hiện tại quỹ đất dự trữ cho phát triển nông nghiệp chiếm tỷ trọng khá lớn trên tổng diện tích đất toàn huyện Hóc Môn, trong đó một phần lớn diện tích đất quy hoạch đất nông nghiệp không còn sản xuất nông nghiệp được người dân xây dựng thành các khu nhà ở. Đây là một những lưu ý quan trọng đầu tiên Hỗ trợ vay ngân hàng muốn gửi tới Quý khách hàng đang có nhu cầu vay mua nhà đất tại khu vực Huyện Hóc Môn. Hỗ trợ vay ngân hàng mong muốn Quý khách hàng có đầy đủ các thông tin cần thiết và  thành công trong việc mua  nhà, đất Huyện Hóc Môn. 

Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất Huyện Hóc Môn đến 2020

1. Đất ở đô thị (ODT) và đất ở nông thôn (ONT) có khác nhau:
Theo quy định của luật đất đai và thông tư hướng dẫn thì Đất ở đô thị:  đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính các phường, thị trấn, kể cả đất ở tại các khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát triển các quận, thành phố, thị xã nhưng hiện tại vẫn do xã quản lý. Đất ở nông thôn: là đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính các xã, trừ đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát triển các quận, thành phố, thị xã, thị trấn nhưng hiện tại vẫn thuộc xã quản lý. 
Đất ở đô thị, đất ở nông thôn đều là đất quy hoạch xây dựng nhà ở và các công trình xây dựng phục vụ cho đời sống. Việc xây dựng nhà ở thì cần xin phép xây dựng theo quy hoạch của chính quyền địa phương.

2. Chuyển mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp thành đất thổ cư:
Có nhiều Quý khách hàng mua đất đất nông nghiệp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở. Việc chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở thì trước hết thửa đất xin chuyển đổi thuộc quy hoạch cơ quan thẩm quyền phê duyệt phân khu đất ở dân cư, phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được UBND Thành Phố phê duyệt và có đường tiếp giáp. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở thì Quý khách hàng cần đóng các khoản thuế phí liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 
Do đó, việc mua đất nông nghiệp để chuyển đổi mục đích sử dụng đất có những tiềm ẩn rủi ro nhất định, Quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến thửa đất mua có làm thủ tục chuyển mục đích được không? Trường hợp không chuyển đổi được mục đích thành đất ở, khi Quý khách hàng xây dựng nhà ở sẽ thành xây dựng công trình trái phép theo quy định của pháp luật và có khả năng bị cơ quan thẩm quyền cưỡng chế, yêu cầu tháo dỡ.

Hình ảnh khu dân cư tại Hóc Môn

3. Mua nhà sổ chung và lập vi bằng có vay vốn được ngân hàng?
Nhà sổ chung là chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà. Tại khu vực Huyện Hóc Môn, UBND huyện đã có nhiều khuyến cáo người mua nhà tìm hiểu kỹ thông tin và thực hiện đúng theo thủ tục chuyển nhượng bất động sản. Vi bằng lập tại Văn phòng thừa phát lại không thay thế hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất/Hợp đồng mua bán nhà ở, do đó không thể thực tiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cho Bên mua. Theo quy định của tất cả các Ngân hàng thì nhà chung sổ không thế chấp vay vốn được tại Ngân hàng. Nhà sổ chung có giá trị từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng phù hợp với ngân sách của các gia đình mua căn nhà đầu tiên, tuy nhiên việc không vay vốn được ngân hàng, khi đó Quý khách hàng sẽ phải có đủ 100% số tiền mua căn nhà để thanh toán cho Bên bán. 
Khi Quý khách hàng tích lũy được số tiền từ 700 triệu đến 01 tỷ đồng (tương đương khoảng 30% giá trị nhà đất khu vực Huyện Hóc Môn) có nhu cầu mua nhà đất thì Quý khách hàng nên cân nhắc việc mua đất thổ cư có sổ đỏ hoặc nhà có giấy chủ quyền và vay trả góp ngân hàng số tiền còn trong thời gian từ 15 năm đến 20 năm, tài sản thế chấp bảo đảm cho khoản vay chính là nhà đất Quý khách hàng dự định mua.

Xem thêm bài viết: Vay mua nhà trả góp - Chung cư trả góp - Vay mua bất động sản

4. Diện tích đất tối thiểu để cấp giấy chứng nhận tại Huyện Hóc Môn
Theo quy định hiện hành của UBND Thành Phố Hồ Chí Minh, tại Huyện Hóc Môn thửa đất phải có diện tích tối thiểu là 80m2 và có chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 05m. Một số trường hợp được cấp giấy chứng nhận khi có diện tích và chiều rộng mặt tiền không đủ theo quy định trên:
+ Thửa đất chuyển đổi mục đích đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ví dụ thửa đất 70m2 đất nông nghiệp đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận, nay chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì vẫn được cấp giấy chứng nhận.
+ Nhận chuyển nhượng trọn thửa nhà đất đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận. 

Hình mẫu minh họa thiết kế xây dựng nhà phố 

5. Nhà đất Hóc Môn có giá rẻ nhất là bao nhiêu?
Đối với diện tích đất tối thiểu để cấp giấy chứng nhận là 80m2, theo đó giá trị đất rẻ nhất ở Hóc Môn có giá giao dịch từ 1.7 tỷ đến 02 tỷ đồng. Đối với nhà thì giá trị tối thiểu ước tính khoảng trên 02 tỷ đồng.
Giá trị nhà đất có giá trị cao nhất tại khu vực thị trấn Hóc Môn và các tuyến đường giáp ranh với Trung tâm Quận 12. Giá nhà đất có giá tốt hơn đối với các khu vực tiếp giáp với Tỉnh Long An, Huyện Củ Chi.

6. Mua nhà đất thuộc quy hoạch có thế chấp vay ngân hàng?
Huyện Hóc Môn có nhiều khu vực đất được quy hoạch công viên cây xanh, đất giáo dục, quy hoạch khu dân cư mới cùng các tuyến đường dự phóng. 
Đối với các đất thuộc quy hoạch đất giáo dục, y tế thì không thế chấp vay vốn ngân hàng được, còn các trường hợp đất quy hoạch khác Hỗ trợ vay ngân hàng sẽ tư vấn & hỗ trợ Quý khách hàng vay thế chấp tại Ngân hàng.
Khi mua nhà đất tại các khu vực mới phát triển thì Quý khách hàng cần phải kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất. Trường hợp đất thuộc quy hoạch đất xây dựng mới hoặc đất hỗn hợp sẽ có nhiều hạn chế trong việc xin phép xây dựng nhà ở, đối với quy hoạch đất ở xây dựng mới cao tầng thì khả năng quỹ đất phát triển xây dựng chung cư cao tầng – khi nhà nước thực hiện triển khai thì chủ sử dụng đất phải thực hiện theo quy định.

Xem thêm bài viết: Nhà đất bị quy hoạch có vay vốn ngân hàng được không? 

7. Nhà đất khu vực Huyện Hóc Môn, Ngân hàng cho vay tỷ lệ bao nhiêu?

Đối với các khu vực huyện tại Tp.HCM các Ngân hàng thường quy định tỷ lệ cho vay trên giá trị định giá tài sản 70%. Khi ngân hàng định giá các tài sản thuộc khu vực ngoại thành thì giá trị định giá ước lượng mức khoảng 85% đến 90% giá giao dịch thị trường, do đó khi tỷ lệ cho vay ước tính trên giá trị nhà đất mua khoảng 60% đến 65%, số tiền Quý khách hàng cần chuẩn bị sẵn cho việc mua nhà đất từ 35% đến 40% giá trị nhà đất mua. Ví dụ Quý khách hàng mua nhà đất 2.5 tỷ đồng thì Ngân hàng hỗ trợ mức vay khoảng 1.6 tỷ đồng, số tiền Quý khách hàng cần chuẩn bị trước số tiền: 900 triệu đồng.

Hỗ trợ vay thế chấp đất nông nghiệp

8. Đất nông nghiệp không thể hiện đường vào trên bản đồ địa chính có vay thế chấp được ngân hàng:
Đối với các trường hợp đất nông nghiệp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không thuộc quy hoạch công viên cây xanh, giáo dục, quy hoạch khu du lịch sinh thái) có lối vào thực tế nhưng trên bản đồ quy hoạch thì không thể hiện thì Hỗ trợ vay ngân hàng vẫn hỗ trợ Quý khách hàng vay thế chấp tại Ngân hàng. Khi vay thế chấp đất nông nghiệp, Quý khách hàng cần lưu ý thời gian sử dụng còn lại của thửa đất, trường hợp thời gian sử dụng đất đã hết hạn hoặc sắp hết hạn thì Quý khách hàng nên tiến hành thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai – UBND huyện.

Xem thêm bài viết: Vay thế chấp - mua đất nông nghiệp

Với các thông tin trao đổi như trên, Hỗ trợ vay ngân hàng hy vọng Quý khách hàng sẽ có thêm các cơ sở chắc chắn để mua nhà đất khu vực Hóc Môn, lựa chọn mua được nhà đất như ý muốn của Quý khách hàng.

Cần thêm thông tin hỗ trợ chi tiết, Quý khách hàng liên hệ số Hotline để được hỗ trợ: 0906 028 456

Quý khách hàng tham khảo thêm:

1. Sản phẩm vay mua nhà trả góp

2. Tìm kiếm nhà mua & phê duyệt trước khoản vay

3. Cách xem thông tin quy hoạch nhà đất

4. Danh mục hồ sơ vay vốn ngân hàng

5. Thông tin vay mua nhà các ngân hàng (Agribank, MBBank, TechcomBank, VIB, Hong Leong Bank,.....)

6. Vay mua ô tô cũ, xe ô tô đã qua sử dụng

7. Vay mua đất - vay thế chấp đất nông nghiệp

8. Vay bù đắp bất động sản