Vay vốn ngân hàng đối với các khoản vay có giá trị lớn ngân hàng thường yêu cầu khách hàng có tài sản thế chấp. Tài sản thế chấp thường là: Bất động sản (nhà đất), xe ô tô, sổ tiết kiệm.
Trong bài viết này, Hotrovaynganhang.vn sẽ chia sẻ thông tin với Quý khách hàng về điều kiện nhận thế chấp đối với tài sản là Bất động sản.
1. GIẤY TỜ SỞ HỮU
Tài sản có giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước cấp, được thường gọi là: sổ đỏ, sổ hồng, bằng khoán......
Đối với các bất động sản chưa có giấy chứng nhận: Bảng kê khai năm 1999, đất mua bán giấy tờ tay, lập vi bằng.....thì chưa đủ điều kiện để thế chấp
Hình ảnh minh họa Sổ đỏ
Hình ảnh minh họa Sổ hồng
2. CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN thế chấp
+ Độ tuổi của chủ tài sản thế chấp tại thời điểm vay vốn:
Ngân hàng thường quy định độ tuổi của chủ tài sản thế chấp tại thời điểm vay là không quá 65 tuổi -70 tuổi, độ tuổi tại thời điểm tất toán là 70 tuổi đến 75 tuổi.
Điều kiện độ tuổi thường là khúc mắc trong các hồ sơ bố mẹ dùng tài sản thế chấp bảo lãnh cho con vay. Đối với các gia đình trẻ thì thường không vướng đến yếu tố này.
+ Số lượng người đồng sở hữu tài sản:
Thông thường giấy chứng nhận thường cấp cho người có công tạo lập nên tài sản. Đối với vợ chồng thì có liên quan đến thời điểm tài sản được hình thành trước, trong và sau hôn nhân. Các tài sản hình thành trong hôn nhân thì tính là tài sản chung nên ngân hàng thường coi vợ chồng là đồng nhất, không tách biệt, không có hạn chế về việc nhận thế chấp thuộc sở hữu vợ chồng.
Đối với các tài sản được nhận thừa kế thì đây là trường hợp đồng sở hữu cho các thành viên được thừa kế. Ngân hàng giới hạn số lượng tối đa người đồng sở hữu là 06 người (06 người sẽ được cấp riêng 06 giấy chứng nhận). Quý khách hàng muốn thế chấp tài sản đồng sở hữu thừa kế này thì cần cung cấp đủ thông tin pháp lý của 06 người đồng sở hữu để thực hiện ký bảo lãnh hợp đồng thế chấp.
Đối với các tài sản cấp cho hộ gia đình: Số lượng người trong hộ cũng giới hạn số lượng tối đa là 06 thành viên.
3. CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA TÀI SẢN không đủ điều kiện nhận thế chấp
+ Tài sản có diện tích nhỏ: Diện tích tối thiểu ngân hàng quy định là 15 m2 (diện tích đất được công nhận không bao gồm diện tích bị lộ giới, quy hoạch).
Các tài sản có diện tích nhỏ có khó khăn trong việc cấp phép xây dựng mới hoặc sửa chữa.
+ Độ rộng của hẻm: Độ rộng của hẻm/ngõ/ngách được tính theo vị trí nhỏ nhất dẫn lối vào tài sản. Độ rộng tối thiểu của hẻm/ngõ/ngách thường là trên 1.5 m, vị trí hẻm quá nhỏ sẽ khó khăn trong việc lưu thông, ảnh hưởng đến tính tiện lợi và thanh khoản của tài sản.
+ Tài sản là nhà đất thuộc đất của tổ chức tôn giáo: nhà thờ, chùa, miếu, đền......
Một số tài sản của gia đình được xây dựng là nhà thờ tổ hoặc có phần mộ xây cất trên tài sản thì cũng thuộc yếu tố không nhận tài sản thế chấp.
+ Tài sản được cấp Giấy chủ quyền nhưng là dưới dạng thuê trả tiền hàng năm
+ Tài sản không có lối vào tài sản hoặc có lối đi nhờ trên đất của người khác
Trên đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến điều kiện nhận thế chấp, Hotrovaynganhang.vn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong các trường hợp cụ thể.
Quý khách hàng liên hệ số hotline: 0908 028 123 - 0906 028 456 để được hỗ trợ
Quý khách hàng tham khảo thêm:
Bình luận